某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土?-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地于2002年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1200元，土地使用權年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價為1500元，經濟使用年限為60年。經過調查，2009年12月1日與該廠房所處區域用途相同且土地使用權年限為50年的土地價格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業產值價格指數每年環比上升增長的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經評估人員現場勘察打分，該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求：評估該廠房房地產于2009年12月1日的價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

2013年4月資產評估（00158）

卷面總分：100分試卷年份：2013 是否有答案：有作答時間： 150分鐘

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試題序號

43

某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地于2002年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1200元，土地使用權年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價為1500元，經濟使用年限為60年。經過調查，2009年12月1日與該廠房所處區域用途相同且土地使用權年限為50年的土地價格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業產值價格指數每年環比上升增長的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經評估人員現場勘察打分，該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求：評估該廠房房地產于2009年12月1日的價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

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在對已購入一段時間的低值易耗品進行評估時，應考慮的主要因素有（）

A、現行市場價格
B、實體性損耗
C、功能性損耗
D、經濟性損耗
E、賬面價格

某機組由A、B、C三臺相對獨立設備組成，其重置成本分別為10萬元、15萬元和20萬元；A、B、C的投資年限分別為2年、3年和4年。該機組尚可使用5年，則該機組的成新率為（）

A、37.50％
B、39.19％
C、60.81％
D、62.50％

下列選項中，符合資產評估現實性表現的有（）

A、資產評估直接以現實存在為資產確認的依據
B、以現實狀況為基礎反映未來
C、現實性強調客觀存在
D、現實的評估價值必須反映資產的未來潛能
E、評估結果必須接受市場檢驗

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